티스토리 뷰
목차
2024년이 되면서 많은 부동산 정책이 종료되고 확대됩니다. 2024년은 청년, 신혼부부를 위한 정책이 쏟아지니 해당되시는 분들은 놓치지 말고 꼭 지원받으시길 바랍니다. 아무래도 많은 정책들이 쏟아지다 보니 헷갈릴 수 있으실 것 같아서 알기 쉽게 한번 정리해 봤습니다. 오늘의 소개 정책은 부동산 전문가 부추님의 소개 정보에서 얻어온 내용이니 필요하시다면 해당 사이트에서 자세히 확인하실 수 있습니다.
목차
부동산 청년지원정책 중 종료되는 정책
2024년에 종료되는 청년 지원정책이 있습니다. 종료되어 아쉬운 중소기업청년 전세대출 정책도 있지만 이름이 바뀌면서 더욱 지원 법위가 넓어지는 특례보금자리론도 있으니 확인해 보세요.
1. 특례보금자리론
6억 이하의 주택을 매수할 때 받을 수 있었던 특례보급자리론이 2024년 1월 29일부로 신청이 마감됩니다. 기존의 특례보금자리론은 6억 이하의 주택 매수 시 부부 합산 소득 1억 원 미만이라면 대출을 받을 수 있었는데요. 꼭 신규 대출이 아니더라고 기존에 가지고 있던 고금리 주택담보 대출을 갈아타기 위한 대출도 가능했습니다. 자세한 내용은 한국주택금융공사 공식홈페이지에서 확인 가능합니다.
| 특례 U-보금자리론 | 특례 아낌e보금자리론 | 특례 t-보금자리론 | |
| 소개 | 한국주택금융공사 홈페이지를 통해 신청하는 보금자리론 | 대출거래약정 및 근저당권설정등기를 전자적으로 처리하여 u-보금자리론보다 금리가 0.1%p 저렴 | 은행에 방문해서 직접신청하는 보금자리론이며, u-보금자리론 보다 금리가 0.1%p 저렴 |
| 용도 | 구입용도: 담보주택의 건물에 대한 소유권 이전(보존) 등기일로부터 3개월 이내에 대출 신청한 경우 - 소유권이전과 동시에 대출 취급 가능 - 소유권이전 전이라도 매도인의 담보제공 형태로 대출 취급 가능 |
||
| 보전용도 : 담보주택의 건물에 대한 소유권 이전(보존) 등기일로부터 3개월을 경과하여 30년 이내에 대출 신청한 경우 * 현재 임대차 보증금 반환용도에 한하여 운영 |
|||
| 상환용도 : 구입 또는 보전용도의 기존 주택담보대출을 상환하기 위해 대출 신청한 경우 |
|||
2. 중소기업청년 전세대출 종료
중소기업에 다니시는 분들이 아주 잘 이용하셨던 전세대출이 올해부터 종료됩니다. 이미 사용 중인 경우는 연장이 가능하니 기존 사용자는 주택도시기금 공식홈페이지에서 확인 하시길 바랍니다.
기존 전세대출은 연 1.5%에 최대 1억 원 내외로 전세대출을 받을 수 있었는데요. 이번에 이렇게 종료되어서 아쉽다는 생각이 듭니다. 하지만 최초 2년, 최대 4회 연장으로 최장 10년까지 이용하실 수 있으니 기존 사용자라면 상황에 맞게 연장해서 사용하시면 좋을 듯합니다.
부동산 청년지원정책 청약 정책 정보
2024년도는 청년들의 주거 안정을 위해 신설되거나 확대되는 정책이 많습니다. 그중 청약과 관련된 정책과 저출산 정책과 더불어 신설된 신생아 특례대출은 신혼부부들에게 희소식인데요. 각 정책별로 핵심만 정리해서 알아보겠습니다.
1. 청년 주택드림 청약통장
청년만을 위한 주택드림 청약통장이 신설됩니다. 2024년 2월 출시예정이며, 19세 이상 34세 이하만 가입할 수 있습니다. 무주택자이면 가입이 가능한데 세대주가 아니어도 가능하다는 부분이 포인트입니다. 부모님과 함께 사시는 청년분들도 청약통장을 활용하실 수 있습니다.
2024년 소득 조건이 완화되어 본인 소득이 5,000만 원 이하면 가입이 가능합니다. 납입한도는 최대 100만 원까지이며 청약통장에 납입된 금액의 이자율이 기존 4.3%에서 4.5%로 증가된 부분도 핵심입니다.
2. 청년 주택드림 대출
청년 주택드림 청약통장을 이용하여 청약에 당첨된다면 초저금리로 대출을 지원합니다. 대상은 청년 주택드림 청약통장 1년 이상 납임한자로 1,000만 원 이상 납입이 되어 있어야 합니다. 청약 당첨 당시 소득은 7천만 원 이하여야되고 기혼자는 1억 이하입니다. 우선 조건이 청년 주택드림 청약통장을 보유해야 된다는 부분이기 때문에 청약통장 조건이 되신다면 청약통장을 우선적으로 만들어 두시길 추천드립니다.
청년 주택드림 대출은 청년 주택드림 청약통장으로 당첨 시 초저금리로 담보대출을 해주는 상품으로 분양가의 최대 80%까지 대출이 가능합니다. 대출 가능한 주택은 전용 85㎡ 이하이며 6억 이하 주택입니다. 특히 이 상품은 금리가 저렴한데요. 최저 연 2.2%부터 3.6%까지 차등 적용되며 결혼 시 -0.1p, 최초 출산 시 -0.5p, 추가 출산 시 -0.2p 우대금리를 받을 수 있습니다.
3. 청약 변경되는 주요 내용
2024년부터는 신혼부부를 위한 청약 정책이 대거 신설됩니다. 많은 분들이 미리 뉴스를 통해 소식을 접하셨을 텐데요. 제가 핵심만 빠르게 알려드리겠습니다.
신생아 특별공급 정책은 입주자 모집 공고일로부터 2년 이내 임신 또는 출산을 했을 경우 지원 가능하며, 혼인 여부와는 상관없이 지원이 가능합니다.
많은 분들이 청약을 할 때 지원하고 싶어 하시는 특별공급의 조건이 완화되었습니다. 혼인 전 청약 특공 당첨된 이력은 올해부터는 제외합니다. 또 과거 주택 소유 이력을 배제함으로써 과거 유주택자였던 사람도 현재 무주택자라면 특별 공급에 지원이 가능합니다. 이로서 특별 공급은 최대 2번 당첨이 가능하게 되었습니다.
또 청약통장에서 미성년자 인정 기준이 2년에서 5년으로 확대되고 600만 원까지 인정됩니다.
기존의 청약 지원은 동일 지원일일 경우, 부부 합산 한 곳만 청약이 가능했는데 부부가 개별로 신청할 수 있게 되었습니다. 아쉽게도 미혼의 경우 한 곳만 지원 가능한 부분은 그대로 유지됩니다.
다자녀 특별 공급 기준도 3자녀에서 2자녀로 완화되어 이제는 2자녀 가구도 민간 분양 청약 시 다자녀 특공을 신청할 수 있게 되었습니다. 다자녀의 경우 청약 경쟁률이 올라갈 것으로 예상됩니다.
청약통장 소득공제 기준도 기존 240만 원에서 300만 원까지 납입 한도가 확대되어 최대 120만 원까지 소득공제가 가능하게 되었습니다. 청약 통장을 가지신 분들이라면 희소식이네요!
또 애매한 맞벌이 소득 기준으로 청약에 대한 아쉬움이 있으셨던 분들에게 희소식입니다. 맞벌이 소득기준이 완화되어 월평균 소득 200%까지 가능하게 되었습니다.
신설되는 신생아 특례 대출
많은 분들이 정말 기다렸을 특례대출입니다. 제 주변에서도 이 대출을 정말 기다렸던 분들이 많으셨는데 기다렸던 만큼 많은 혜택을 가진 대출입니다.
1. 신생아 특례 주택담보대출
제일 많은 분들이 기다렸을 주택담보 대출입니다. 2년 내 출산한 무주택 가구에게 지원되는 대출로 정책이 발표된 24년뿐만 아니라 직전 연도인 23년에 출산한 경우도 포함되어 혜택을 받을 수 있는 가구가 늘어날 것으로 보입니다. 부부합산 소득 1.3억 이하이며, 보유 자산이 5.06억 이하라면 대출이 가능하고 9억 이하 주택을 매수할 경우 최대한도 5억까지 대출이 가능합니다. 금리 역시 1.6%~3%로 저금리 혜택을 받으실 수 있습니다.
2. 신생아 특례 전세자금 대출
신생아 특례 대출의 경우 주택 담보 이외에도 전세자금 대출도 가능하여, 출산 후 더 넓은 주택으로 이동이 필요하신 분들에게도 희소식입니다. 부부합산 1.3억 이하이며, 자산은 3.61억 이하라면 신청이 가능하고 보증금 5억 이하(비수도권은 4억 이하) 중 최대 3억까지 전세대출이 가능합니다. 전세 대출 역시 1.1%~3%라는 저금리로 대출이 가능합니다.
오늘은 이렇게 2024년 축소, 확대, 신설되는 부동산 청년지원정책에 대해 알아봤습니다. 새해인만큼 많은 정책들이 나와 경기부양에 대한 기대가 큰데요. 예산에 따라 빠르게 마감될 수 있으니 오늘 소개된 정책들을 잘 살펴보시고 자격이 되시는 분들은 꼭 혜택 챙겨 받으시길 바랍니다.